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本招標項目產發先進裝備智造港項目物業管理服務已批準招標，招標資金來源自籌，項目出資比例為100%，招標人為濟南產發園區科技發展有限公司。項目已具備招標條件，現對該項目以公開招標方式進行招標。

二、項目概況與招標范圍

1.項目概況：先進智造港項目位于濟南市章丘區。物業服務范圍：本項目A地塊占地面積約114200.00㎡，建筑面積133677.65㎡（廠房、宿舍、綜合樓），其中A地塊一期面積97954.35㎡，A地塊二期面積41904.42㎡（截至2025年4月9日，暫未施工）；B地塊占地面積約94000.00㎡，建筑面積99312.60㎡（廠房、宿舍、綜合樓）。項目業態主要包括單層廠房、多層廠房、高層廠房、綜合樓、宿舍及配套服務用房等，同時配套建設園區道路、市政管網、配電、室外配套工程等相關基礎設施。A地塊北門2個出入口，西門1個出入口，B地塊北門1個出入口，東門1個出入口，A地塊B地塊消防控制室各一個，A地塊B地塊地上地下分別各1個配電室（共計4個）。

2.招標范圍：產發先進裝備智造港項目物業管理及服務工作。在物業管理服務合同期內，提供產發先進裝備智造港項目園區內及附屬設施的共用設備設施運維和管理、費用催繳、保潔綠化、秩序維護、物業檔案管理、物業精神文明建設、車輛停放安全管理、消防安全、裝修管理、應急管理、用電安全、燃氣安全、管廊安全、園區企業安全生產監督指導、治安安全，以及會議管理等其他臨時性服務內容，保證服務區內各項建筑和配套設施、公共秩序、周邊環境時刻處于良好的狀態（具體見招標文件）。

3.服務期限：三年（自合同簽訂生效之日起前三個月為試管期），預估2025年5月至2028年5月。

4.該項目共分為1個標段。

三、投標人資格要求

1.投標人須在中華人民共和國境內合法注冊，具備獨立法人資格，并且在人員、設備、資金等方面具有承擔本項目的能力和經驗；

2.財務要求：財務狀況良好，需提供近3年度（自2021年至2023年，或2022年至2024年，企業成立不足三年的，提供企業成立至今的）財務審計報告；

3.業績要求：投標人近3年（自2022年4月1日至2025年4月1日止，時間以合同簽訂日期為準），承擔過單項合同建筑面積10萬平方米及以上的公共建筑或工業建筑項目物業管理服務業績；

4.信譽要求：投標人近3年（自2022年4月1日至2025年4月1日止）社會信譽自查承諾（格式自擬，蓋公司公章）；投標人提供“中國執行信息公開網”網站（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）查詢本單位未列為失信被執行人的網頁截圖。招標人應對屬于限制參與投標活動的失信被執行人依法依規予以限制；

5.本次招標不接受聯合體投標。

四、信息填報及招標文件的獲取

凡有意參加投標者，請于2025年4月25日08時30分到2025年4月29日17時00分（北京時間，下同）按以下程序完成信息填報（信息提交成功后，投標人須電話通知代理機構進行審核；逾期不提交視為不符合資格條件）：

【第一步】投標人在海翼云招采平臺網站上錄入單位名稱、聯系人姓名及電話等信息，選擇所報標段（首次使用需注冊），網站鏈接https://www.sdhyha.cn/QPOAWeb/bid/login.aspx?ReturnUrl=/qpoaweb/bid/main.aspx，投標人須保證所填信息完整準確無誤。

【第二步】主頁面點擊“招標公告”，查找到本項目，按要求填寫信息并上傳以下資料的原件掃描件：

①營業執照；

②2021年-2023年度（或2022年-2024年度）財務審計報告(企業成立不足3年的，可提供企業成立至今的)；

③業績合同至少1份；

④社會信譽自查承諾；

⑤“中國執行信息公開網”網站查詢本單位是否被列入失信被執行人的截圖（截圖體現時間，加蓋單位公章）；

⑥法定代表人身份證明或法定代表人授權委托書、法定代表人或委托代理人身份證（要寫明聯系電話及郵箱）。

【第三步】代理公司確認以上信息及資料后，登錄海翼云招采平臺，主頁面點擊“招標文件”，輸入項目編號（HYHA2025-0785）查找到本項目，在線獲取招標文件，或至山東省濟南市歷下區工業南路68號華潤置地廣場A5-6號樓27層招標六部現場獲取紙質招標文件（如需郵寄紙質版，郵費自理）。招標文件售價300元/份，費用由投標人自行承擔。招標文件及其他資料售后不退。

注：獲取招標文件不代表資格審查通過或合格，投標人最終資格審查結果以評標委員會的審查結果為準。

五、提交投標文件的時間、地點及方式

1.投標文件遞交截止時間及開標時間：詳見招標文件；

2.投標文件遞交地點：詳見招標文件；

3.逾期送達的或者未送達指定地點的投標文件，招標人不予受理。

六、公告發布媒介

本項目招標公告在在中國招標投標公共服務平臺（www.cebpubservice.com）、山東省采購與招標網（www.sdbidding.org.cn）、濟南產業發展投資集團有限公司 (www.vrzpx.cn)及海逸恒安項目管理有限公司官網（www.sdhyha.com）同時發布。

七、聯系方式

招標人：濟南產發園區科技發展有限公司

地址：山東省濟南市高新區經十路7000號漢峪金融商務中心4區5號樓

聯系人：潘經理

電話：15066668902

電子郵件：/

招標代理機構：海逸恒安項目管理有限公司

地址：濟南市歷下區華潤置地廣場A5-6號樓27層招標六部

聯系 人：張洋洋、王銘花

電話：0531-88762729、18899352535

電子郵件：hyha2021@126.com

八、公告日期：2025年4月25日到2025年4月29日